預言一、住宅市場“超調”風險加劇

從2011年11月至2012年3月,房地產市場經歷了一次“斷崖式”成交量暴跌。幾乎所有城市,無論住宅還是商業地產,均出現交易量大幅下滑。主要因為,在11月中央經濟工作會議前後,國務院再次傳遞出十分明確的調控信號,而且促“房價合理回歸”的措辭,很容易被公眾理解為:此次調控的最終目的,是令房價真正出現下跌。這一預期令市場出現了濃重的觀望情緒。
  
在局部區域,例如一線城市遠郊區縣,或供應量很大的二三線城市,住宅市場“超調”風險加劇。所謂“超調”,即超出“合理回歸”範疇的調整,即房價在局部市場,超過30%的下跌。
  
預言二、支持首套購房,可防範“超調”風險
  
房地產市場的“超調”,可能引發局部區域市場的“超跌”,而近三個月來,頻繁發生的“砸售樓處”等過激維權事件,在政治上,同樣也可能引發“維穩”風險。
  
在這一背景下,今年兩會,再次重申促房價合理回歸的同時,也明確表示,在按揭貸款和利率等金融政策上,給予首套購房支持,同時強調要大力增加普通住宅的供給。這是為了防止成交量超跌,而令市場陷於不正常的波動之中。
  
預言三、“雙軌制”促使行業規則發生重大轉變
  
近十年來,房地產市場可謂火爆,用一句話來形容就是“地方政府只要賣地就賺錢,開發商只要囤地就賺錢,投資人只要買房就賺錢”。這種市場狀態是不正常的,一定無法長久。
  
隨著數目巨大的保障房進入市場,宣告著房地產市場正式進入到“雙軌制”時代。這彷彿是,原本22個隊員參賽的足球場,變成了只能容納10個人的籃球場,一些隊員,勢必被淘汰。我們預言,未來的趨勢將演變成“地方政府由賣地轉變為產業的推動者,開發商由地產商轉變為房產商,炒房者與專業機構結合成為專業的投資人”。
  
因此,即使如一些人所預料的,此次調控結束,房地產市場重新進入上行週期,但在行業調整和行業規則轉變的大背景下,房地產市場也不會像2009年至2010年一樣,出現較為極端的報復性反彈。房地產行業將進入依靠資本、產品、專業能力賺取利潤的時代。而過去那種,依靠土地升值賺取暴利的時代將一去不復返。
  
預言四、調控不會轉向,政策博弈加劇
  
此輪房地產調控的核心是,普通住宅市場的“去投資化”,既是防控投資過熱的經濟干預手段,同時也是確保穩定,平抑民怨的政治舉措,帶有濃烈的政治色彩。因此,至少在本屆政府任期之內,房地產調控的方向不會發生轉變,即中央不可能出臺,同樣也不可能允許地方政府出臺任何類似2009年的房地產救市政策,對於投資型購房需求,更不會給予金融方面的鼓勵和支持。
  
但是,由於房市目前存在“超調”風險,而房市的超調和超跌,同樣可能引發經濟和政治的不穩定,因此,中央可能在2012年,有限度的允許部分地方政府放鬆調控政策。
  
預言五、信託違約“軟著陸”,金融機構接盤
  
2011年,綠城信託違約到期,引發綠城償債危機,引起市場關注,而今年,更將有7000多億人民幣房地產信託到期,其中多半存在違約風險。綜合各種資訊判斷,信託違約很可能會以一種軟著陸的方式被化解,而不太可能變成一種全行業的危機。
  
一方面,是決策層會從維穩的角度思考“信託危機”,國家會對到期存在違約風險的信託,給予一定政策上的支持,保證信託的安全性,以免影響社會穩定。另一方面,違約的信託背後,其實有大量金融資本準備接盤,如資產管理公司及特定的基金等。不排除有個別信託會爆發一些問題,但出現大規模的信託違約對付風險的可能性不大。
  
預言六、商業地產維持熱度,面臨泡沫風險
  
儘管,2011年11月,受調控影響,商業地產在火爆了一年多後,成交量亦出現銳減。但相信很快,商業地產熱度會重新升溫。
  
這主要因為,一方面,一線城市和一些二三線城市,商舖寫字樓價格快速上漲。尤其是春節後,北京商業租金上漲近50%。戴德梁行最新報告,將北京評為去年,全球商業租金上漲最快的城市。預計租金上漲,會進一步推進成交價格的上漲。
  
另一方面,北京、上海等一線城市,商業地產仍存在供不應求的現象,尤其北京寫字樓供應十分有限,這種現象預計到2014年,才能有所緩解。
  
最重要的原因則是,民間投資依然沒有有效的出口和路徑。在住宅市場投資受到抑制的情形下,商業地產成為投資的重要出口。
  
但此輪商業地產升溫,也令資金開始盲目進入商業領域。尤其是在一些二三線城市,城市綜合體鱗次櫛比,紮堆建設,某些城市在建的城市綜合體甚至超過上百個。商業地產對專業性和運營能力要求極高,針對商業地產的投資熱一旦形成泡沫,將比住宅泡沫的危害性更強。
  
預言七、基金快速增長,政府監管加強
  
調控為剛剛興起的房地產基金,提供了非常好的發展機遇。儘管地產基金在房地產投資中所佔比重很低,但是,預計未來幾年內,地產基金可能維持爆髮式的快速增長。
  
但也要看到,政府正在加強對基金行業的監管。2012年,政府很可能對私募股權基金出臺一些專門的監管措施。天津已經提高了註冊基金公司的門檻,這一門檻很可能還將不斷提高。
  
政府監管的加強對於基金行業來說,是利好。加強監管,淘汰那些濫竽充數,投機取巧,違法操盤的基金,而保留住那些專業的基金。有利於在未來分散房地產行業過分依靠銀行貸款發展的金融體系風險,有效的將民間資本引導到合理的供應層面,從源頭上解決房地產投機問題。

作者:高和投資董事長 蘇鑫

資料來源:中國證券報

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「當年台灣人到大陸金融業工作的薪資約就是台幣金額換成人民幣計算,現在上海金融業平均薪資已經超過台灣,約高出5成左右。」在大陸發展近10年的東方證券資產管理海外投資總監林浩凡感慨地說。

林浩凡表示,目前台資機構在大陸給予台幹的薪水仍比照台灣,與上海金融業比較,薪資水準處在中下端25%,造成一些中資企業在雇用台灣人時,亦比照台灣薪資水準,對於現在到大陸發展的台灣人並不公平,他說「台灣人要支持台灣人」,期待台灣人到大陸發展也能享有公平待遇。

2008年全球金融海嘯之後,全球金融市場釋出大量專業人員,當時上海市訂定政策方向要成為亞洲金融中心,上海金融辦開始積極海外招募人才,為了要吸引海外人才,上海自然也願意付出比照紐約、倫敦的薪酬,因此吸納大量來自紐約、倫敦以及香港金融人才,而這也間接帶動整體上海金融業的薪資向上攀高。

林浩凡指出,以金融業中的銀行、證券以及基金業而言,上海銀行從業人員平均月薪在5000至6000元(人民幣,下同);證券業基層月薪約4000至5000元,但高層可以相差10倍以上,若能當上總監層級,月薪在10萬元跑不掉;基金業的研究員、有3年經驗以上的,年薪在50萬元起跳。就他觀察,平均來看,與台資金融業派駐在大陸人員薪資水準相較,中資金融業薪資水準約台資企業的1.5倍。他進一步指出,上海金融業薪資水準在2009年快速攀升,至2010年維持高位,而去年底大陸最大的證券公司中信證宣布裁員減薪20%,金融業薪資水準偏高的現象才出現轉變。

資料來源:2012-04-17 00:59 旺報 【記者葉文義/台北報導】

參考網址:http://news.chinatimes.com/focus/11050104/112012041700121.html

 

 

 

 

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陸白領薪資超台 不爭的事實

日前,新加坡副總理尚達曼在新加坡當地一場演講提到,別阻擋人才前往新加坡就業,否則就會和台灣一樣,人才流失,所得下降。台灣的案例,新加坡應引以為鑑。

台灣人才外流急迫,連中央研究院院長翁啟惠還發表人才宣言,直指台灣淪為「高階人才輸出國」,若政府再不正視人才失衡的空前危機並盡快改善,十年內台灣恐無人才可用。

人才外流和薪資過低的困境,逼得馬英九總統緊急召開國安會議,研擬應對方案。

呼弄待遇 反遭挖苦

當官方尚在擬定對策之際,卻有個不爭的事實,悄然降臨在台灣眼前:大陸主要城市白領階級的年所得已默默追上台灣上班族,有過之而無不及。

在台灣社會或西方社會,薪水待遇多算個人隱私。較少有人直接問朋友(除非熟到不行):「你現在一個月多少錢?」

但在大陸,就算不是頂熟的朋友(只照面幾次),當聊到薪資待遇時,仍總會有人直問:「你一個月工資多少?」起初,我還頗不習慣。久了,只好「呼弄」一個數字給對方。

不呼弄則已,一呼弄,反覺得羞愧。

小航,一個從外交學院畢業的28歲的財經類記者,因沒考上外交官,在民間的一家頗有名氣的財經媒體幹了4年多的記者。

去年,她轉戰到另一家財經媒體任職。道地北京姑娘的小航問得直率:「你們台灣記者每月的平均工資多少?」據我瞭解,我和小航認識不到一個月。

「啊!那不多啊!」當小航得知台灣基層記者的平均待遇,和業界普遍的「責任制」生態後驚呼:「我一個月就有1.4萬元人民幣啦(台幣6.5萬元),你們(台灣記者)也太累了吧!」

接著,她撂下一句半挖苦的話:「台灣人的性價比挺高的嘛!」

灰色收入 不及備載

類似的話,另一家知名財經報紙記者阿河也曾如此驚訝過。阿河,一個2010年從大學畢業的菜鳥媒體人,月工資(含稿費)已有1.1萬元(台幣5.2萬元)。他頗為訝異說:「你們台媒太慘了吧!」

好吧,別只拿媒體業作比較。一位前年剛從復旦大學法學院畢業的社會新鮮人小靜,目前在上海的一家商務律師事務所擔任助理。

最近,她總是不斷抱怨客戶多麼難搞,連國定假日也要被老闆叫去深圳出差,薪水和工作負擔不成正比。

「那妳一個月薪水多少?」這次終於換我不客氣地反問。

「普通,『才』人民幣1.2萬元」。小靜或許不知道,她的薪水傷害了多少台灣廣大白領族的脆弱心靈。月薪1.2萬元,足以養活2個台灣的法務助理。

這算誇張嗎?一點也不。一個在北京某銀行擔任職員的友人,一個月工資大約5000元。但他興奮地和我分享,下個月去歐洲自助旅遊的計畫行程。「歐洲?你要玩幾天」,我問著。

「10天吧!我準備好3萬元的預算」,他說道:「今年初的年終獎領了16萬多,還沒好好犒賞自己呢!」

在中國社會,年終獎通常不以月薪作計算標準。獎金多寡,端視公司的「佛心」而定。

這位在國有銀行工作的白領族,毫不客氣、心安理得地領了台幣70多萬的年終獎金,生活「滋潤」極了。

除了上述的名目收入,存在已久的「灰色收入」,更是「族繁不及備載」。

起薪不高 年年調薪

值得一提的是,大陸大學生儘管平均起薪不高(約人民幣3000至5000元不等),但每年薪水調漲幅度卻足以讓台灣大學生「望穿秋水」。

5年前,剛進中關村擔任基層軟體工程師的研究生小趙,稅前工資不過是3700元,但歷經幾乎年年調薪,並在前年擔任專案經理後,現年29歲的他,月薪已漲到1.5萬元,獎金提成另計。

小職員之外,在教育訓練行業欣欣向榮的中國,眾多「喊水會結凍」的講師或教授,每月在各地「作育英才」,也完全不愁吃穿。

一位在北京知名民營集團擔任教育訓練主管的台灣友人掐指一算:「我們聘請北京清華大學的教授來授課,一天大約人民幣一萬元。有的重量級教授講課費更貴,高達2萬元。市場行情亂得很。」

評估效益 謀定後動

大陸官方統計,2011年,北京人均所得約1.24萬美金;上海人均所得1.27萬美金;廣州和深圳人均所得雙雙突破1.3萬美金。大陸一線城市全部跨進世界中等收入國家的水平。

然而,台灣人也別抱著口水直流的羨慕眼光,看待對岸的白領族。大陸實行社會主義制度,這意味著:重稅。

以每月領1.4萬元薪水的小航為例,她就抱怨,扣除五險一金、所得稅,她每月只能實拿不到1.1萬元。更令她氣結地,大陸政府幾乎不實行所得稅「退稅」,更甭提所謂的「列舉扣除額」了。

一個在北京知名外商公關公司任職、月領1.2萬元的小星說:「我的年所得超過12萬元,政府還要另外多扣一筆稅」。

她語氣不滿地痛罵,大陸政府「搶」了她那麼多錢,卻做得那麼爛,又被一堆官員貪汙,「你就知道,越高薪的人對政府越不滿了吧!」

這些還不包括物價水平、租金價格均已超越台北市的大陸一線城市的生活成本。

因此,在考量所得、前景、稅率、規費、生活成本及風險等綜合因素後,準備躍躍欲試、前往大陸闖蕩江湖的台灣白領族,恐怕仍得掂掂斤兩,評估成本效益,謀定而後動。

2012-04-17 00:55 旺報 特派員林琮盛北京札記

參考網址:http://money.chinatimes.com/news/news-content.aspx?id=20120417000933&cid=1208



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台灣人赴大陸就業已成顯學,兩岸人才爭奪戰開打。專家預測,現在台灣每年約有廿萬至卅萬名的社會新鮮人在職場競爭,未來台灣畢業生勢將與大陸每年六百多萬名大學畢業生,在職場上一較長短。

浙江省人力資源經理協會、中華人事主管學會與1111人力銀行昨天在台北舉辦「兩岸人力資源交流與合作高峰會」,1111人力銀行同步發布上班族西進中國大陸意願調查顯示,七成七的上班族有意到大陸發展、工作,想西進發展以及已經在大陸工作的上班族中,想到上海、北京發展最多。

1111人力銀行調查顯示,近八成的受訪上班族有意西進大陸發展,包含「已經去過/現已回來」、「目前正在大陸工作」、「想去/還沒去」的上班族。促成上班族想到大陸發展的原因,六成上班族「看好大陸市場潛力」,四成是想「增加個人工作經歷」;其他「兩岸航線降價」、「人民幣升值」、「ECFA簽定」等政策及趨勢,也增加上班族到大陸工作意願。

富邦金控副總經理徐正宗以「站在趨勢的浪頭上,捉住屬於自己的機會」來勉勵台灣優秀人才勇敢西進就業,並以「人才出超是光榮的」,強調台灣社會應正面看待台灣人才流失,儘快「補足」人才缺口,才是關鍵要務。

徐正宗援引美國財星雜誌全球前五百大企業調查數據預測,二○一五年兩岸名列世界前五百大的企業數量勢將超越日本,兩岸同為「龍的傳人」,應在人力資源上相互合作,聯手打造全球優質企業。 

資料來源:聯合新聞網


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2012年3月福州出團參加中國國家職業資格考試,考試順利通過,簡單分享合影照片~ ^^


 


機場前合影~

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中高階人才短缺 CEO最煩惱





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關於做好2012年國家職業資格全國統一鑒定工作的通知(人社部函[2012]23號) 

 

 

 

 

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【中國進行式】跨海謀職賺人民幣 捧對新興飯碗 - 心理諮詢師


大陸社會經濟飛速發展中,民眾的心理壓力也跟著變大,但是當地心理諮商人員的數目,卻遠遠不到基本需求的10%,問題創造商機,供不應求的工作機會,最近開始吸引不少台灣人,到大陸考心理諮商師執照,接下來,就讓我們實際到北京去看看,這個最新的飯碗該怎麼捧。


◎聽「心」想說什麼 飛速中國減壓夯

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中國經濟飛速成長,英國媒體甚至預測,中國將於2019年會超越美國成為全球最大的經濟體,依照2010年各國GDP的總額,中國大陸如果要超越美國,經濟規模將會有2.8倍左右的成長...

 

 

 

 

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2012年,是充滿變數與希望的一年~


台灣總統選舉完,部分全球的國家領導人也紛紛改選換任,包含美國與中國... 這是變數~


走過全球經濟低潮,看似未看到復甦的署光,但卻也充滿希望...  (看不到希望的請與我聯繫~^^)

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