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大陸大城市賣地收入 飆增1.2

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中國人真正的二套房需求才剛開始


 


2013/05/03 07:15:05  顧蔚

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廣州 3月房價飆漲35%


 2013-04-06 01:40      工商時報    【記者廖珪如/綜合報導】

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大陸百城房價 連10月揚升     


 根據中國指數研究院統計,大陸3月份房價再度走升,房價月增率已上揚。但在各地房市調控細則陸續公布後,市場普遍預測整體成交量將會下滑,短期內形成「價高量跌」的情況。


 中指院昨(1)日公布3月份大陸全國100個城市住宅價格,新建住宅的平均月度價格上漲1.06%,連續10個月走升,漲幅也高於2月份的0.83%,月度價格上漲的城市數量也從74個成長到84個。


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投資資金推高全球大城市房地產


2013/03/21 日經中文網


   在紐約、倫敦和香港等世界主要商業城市,住宅和商業地產的價格上漲非常明顯。目前已經超過2008年金融危機前的水平。新興經濟體和養老金基金等投資資金的行動非常活躍。香港的房地產價格已經刷新1997年香港回歸後的最高紀錄。在缺乏新的開發空間,並且供給受到限制的背景下,日美歐中央銀行的貨幣寬鬆政策釋放的資金為尋找相比國債等更高的投資收益,不斷流入香港房地產市場。

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陸房市投報率一線城市仍最高

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追漲+懼徵 樓市唱紅     


20130319  |  工商時報  |  大陸財經  記者廖珪如/綜合報導

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淡季不淡 陸70城房價連9    


20130319  |  工商時報  |  大陸財經   記者廖珪如/綜合報導

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預言一、住宅市場“超調”風險加劇

從2011年11月至2012年3月,房地產市場經歷了一次“斷崖式”成交量暴跌。幾乎所有城市,無論住宅還是商業地產,均出現交易量大幅下滑。主要因為,在11月中央經濟工作會議前後,國務院再次傳遞出十分明確的調控信號,而且促“房價合理回歸”的措辭,很容易被公眾理解為:此次調控的最終目的,是令房價真正出現下跌。這一預期令市場出現了濃重的觀望情緒。
  
在局部區域,例如一線城市遠郊區縣,或供應量很大的二三線城市,住宅市場“超調”風險加劇。所謂“超調”,即超出“合理回歸”範疇的調整,即房價在局部市場,超過30%的下跌。
  
預言二、支持首套購房,可防範“超調”風險
  
房地產市場的“超調”,可能引發局部區域市場的“超跌”,而近三個月來,頻繁發生的“砸售樓處”等過激維權事件,在政治上,同樣也可能引發“維穩”風險。
  
在這一背景下,今年兩會,再次重申促房價合理回歸的同時,也明確表示,在按揭貸款和利率等金融政策上,給予首套購房支持,同時強調要大力增加普通住宅的供給。這是為了防止成交量超跌,而令市場陷於不正常的波動之中。
  
預言三、“雙軌制”促使行業規則發生重大轉變
  
近十年來,房地產市場可謂火爆,用一句話來形容就是“地方政府只要賣地就賺錢,開發商只要囤地就賺錢,投資人只要買房就賺錢”。這種市場狀態是不正常的,一定無法長久。
  
隨著數目巨大的保障房進入市場,宣告著房地產市場正式進入到“雙軌制”時代。這彷彿是,原本22個隊員參賽的足球場,變成了只能容納10個人的籃球場,一些隊員,勢必被淘汰。我們預言,未來的趨勢將演變成“地方政府由賣地轉變為產業的推動者,開發商由地產商轉變為房產商,炒房者與專業機構結合成為專業的投資人”。
  
因此,即使如一些人所預料的,此次調控結束,房地產市場重新進入上行週期,但在行業調整和行業規則轉變的大背景下,房地產市場也不會像2009年至2010年一樣,出現較為極端的報復性反彈。房地產行業將進入依靠資本、產品、專業能力賺取利潤的時代。而過去那種,依靠土地升值賺取暴利的時代將一去不復返。
  
預言四、調控不會轉向,政策博弈加劇
  
此輪房地產調控的核心是,普通住宅市場的“去投資化”,既是防控投資過熱的經濟干預手段,同時也是確保穩定,平抑民怨的政治舉措,帶有濃烈的政治色彩。因此,至少在本屆政府任期之內,房地產調控的方向不會發生轉變,即中央不可能出臺,同樣也不可能允許地方政府出臺任何類似2009年的房地產救市政策,對於投資型購房需求,更不會給予金融方面的鼓勵和支持。
  
但是,由於房市目前存在“超調”風險,而房市的超調和超跌,同樣可能引發經濟和政治的不穩定,因此,中央可能在2012年,有限度的允許部分地方政府放鬆調控政策。
  
預言五、信託違約“軟著陸”,金融機構接盤
  
2011年,綠城信託違約到期,引發綠城償債危機,引起市場關注,而今年,更將有7000多億人民幣房地產信託到期,其中多半存在違約風險。綜合各種資訊判斷,信託違約很可能會以一種軟著陸的方式被化解,而不太可能變成一種全行業的危機。
  
一方面,是決策層會從維穩的角度思考“信託危機”,國家會對到期存在違約風險的信託,給予一定政策上的支持,保證信託的安全性,以免影響社會穩定。另一方面,違約的信託背後,其實有大量金融資本準備接盤,如資產管理公司及特定的基金等。不排除有個別信託會爆發一些問題,但出現大規模的信託違約對付風險的可能性不大。
  
預言六、商業地產維持熱度,面臨泡沫風險
  
儘管,2011年11月,受調控影響,商業地產在火爆了一年多後,成交量亦出現銳減。但相信很快,商業地產熱度會重新升溫。
  
這主要因為,一方面,一線城市和一些二三線城市,商舖寫字樓價格快速上漲。尤其是春節後,北京商業租金上漲近50%。戴德梁行最新報告,將北京評為去年,全球商業租金上漲最快的城市。預計租金上漲,會進一步推進成交價格的上漲。
  
另一方面,北京、上海等一線城市,商業地產仍存在供不應求的現象,尤其北京寫字樓供應十分有限,這種現象預計到2014年,才能有所緩解。
  
最重要的原因則是,民間投資依然沒有有效的出口和路徑。在住宅市場投資受到抑制的情形下,商業地產成為投資的重要出口。
  
但此輪商業地產升溫,也令資金開始盲目進入商業領域。尤其是在一些二三線城市,城市綜合體鱗次櫛比,紮堆建設,某些城市在建的城市綜合體甚至超過上百個。商業地產對專業性和運營能力要求極高,針對商業地產的投資熱一旦形成泡沫,將比住宅泡沫的危害性更強。
  
預言七、基金快速增長,政府監管加強
  
調控為剛剛興起的房地產基金,提供了非常好的發展機遇。儘管地產基金在房地產投資中所佔比重很低,但是,預計未來幾年內,地產基金可能維持爆髮式的快速增長。
  
但也要看到,政府正在加強對基金行業的監管。2012年,政府很可能對私募股權基金出臺一些專門的監管措施。天津已經提高了註冊基金公司的門檻,這一門檻很可能還將不斷提高。
  
政府監管的加強對於基金行業來說,是利好。加強監管,淘汰那些濫竽充數,投機取巧,違法操盤的基金,而保留住那些專業的基金。有利於在未來分散房地產行業過分依靠銀行貸款發展的金融體系風險,有效的將民間資本引導到合理的供應層面,從源頭上解決房地產投機問題。

作者:高和投資董事長 蘇鑫

資料來源:中國證券報

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中國房地產大事記(19492008年)

1949


    新中國確立了土地的社會主義公有制。憲法明確規定“任何組織或者個人不得侵佔、買賣、出租或者以其他形式非法轉讓土地”。


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房產業五類高級崗位最緊缺


 


20080314  來源:解放網-新聞晨報

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購買大陸房地產應注意事項


 


台商在大陸購買房地產,必須先對大陸的土地制度和房屋制度有著基本的認識。在土地制度方面:大陸於一九四九年至一九八年期間,將中國大陸的土地收歸「國有」,到了一九八年代實施改革開放後,大陸始將土地分為下述兩種:

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房地產實際案例分析,常見錯誤50例---房地產經紀人必看


 


1、報告書漏項(如:缺少評估依據、報告有效期等)。

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調查問卷設計要點


 


市場調查是市場運作中必不可少的一個環節,而問卷調查是市調中最有效也是被經常使用的一種方法,在問卷調查中,問卷設計是非常重要的一個環節,甚至決定著市調的成功與否,本文從問卷設計的角度簡要地分析設計中的幾個細節。

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房地產金融高科技醫藥 薪資水漲船高 本市上半年薪酬增長率達8.4%

  快報訊(記者侯硯)日前,國內某大型人力資源服務機構在本市召開了2007年度各行業薪酬發佈會,並對2007年的薪酬趨勢進行了評估。作為華北區域經濟中心,天津市2007年上半年的薪酬增長率達8.4%。

  調查顯示,本市薪酬增長率一路走高,部分高管和重點崗位,如高級的財務類、成本控制類、規劃設計類、項目開發類崗位更是保持了15%以上的增長。

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