追漲＋懼徵 樓市唱紅
20130319 | 工商時報 | 大陸財經 記者廖珪如／綜合報導
2月向來是大陸樓市銷售淡季，但根據70座大中型城市住宅銷售資料顯示，2月份大陸房價上漲城市高達66個，樓市「淡季不淡」。業內人士認為，這是市場「追漲」因素使然，再加上國五條細則令民眾「懼徵」的雙重因素，令樓市開出紅盤。
大陸國家統計局數據顯示，前兩月房地產迎來「開門紅」，前兩月全國商品房銷售額增長近8成，開發商的熱情也被點燃，全大陸土地購買均價上漲，幅度高達8.1％。業內人士分析，從去年底開始，市場走勢飆紅，讓市場出現「追漲」心理。另一方面，調控的陰霾也一直籠罩市場，加速開發商的投資推貨速度。買賣雙方共同的積極心態，造就一、二月樓市的高走勢。
新華社引用中原地產市場研究部總監張大偉認為，房企目前處於積極的擴張期，融資、拿地熱情高漲，拿地頻次明顯加快，在土地溢價已上漲的情況下，開發商對利潤的要求可能更高，樓市以價換量結束。
對於一線城市房價上漲，鏈家地產市場研究部分析認為，這是由於一線城市本身需求量大，在階段性需求被抑制後，需求釋放的也更多，而相應的供需矛盾也較二、三線突出，因此價格上漲反應較其他城市更快。
至於二手房市場的波動，大陸住房城鄉建設部政策研究中心秦虹認為，國五條政策出台後二手房市場會出現明顯波動，特別是二手房交易規模較大的一線城市和部分二線城市。
秦虹強調：「政策剛出台時，大家因為恐慌，爭相交易，導致交易量上升，隨著政策落實，可能會出現觀望，成交量下降。但短期看，成交量的變動將大於價格的變化。」
瑞穗證券大中華區首席經濟學家沈建光表示，資料顯示國內房價漲勢強勁，接下來國五條關鍵還是看地方政府實施的細則。房價上漲的趨勢會隨著政策實施而有所緩和，但沒有下調的可能性。
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