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購買大陸房地產應注意事項

台商在大陸購買房地產，必須先對大陸的土地制度和房屋制度有著基本的認識。在土地制度方面：大陸於一九四九年至一九八○年期間，將中國大陸的土地收歸「國有」，到了一九八○年代實施改革開放後，大陸始將土地分為下述兩種：

(一) 農村集體所有土地，即將農村地區的土地登記為各村集體所有，這種土地除非先由國家依法徵用為國有土地，台商始得依出讓方式取得國有土地使用權，否則台商是不能承包、租賃或直接購買集體土地的。

(二) 城鎮國有土地，除了農村地區的土地外，大陸將城鎮所有土地一律登記為國家所有，根據「土地管理法」及「城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例」，所謂「國有土地使用權」，尚有「出讓性質」與「劃撥性質」之分，行政劃撥性質之國有土地，在使用年限內，僅能由當時申請人自己佔有、使用，不得轉讓、出租、抵押，而縣市政府還可根據城市發展需要，隨時將劃撥土地使用權收回；出讓性質之國有土地，在使用年限內，則可自由轉讓、出租或抵押，而這也正是台商合法取得土地使用權的主要法律依據。

至於在房產方面，台商購買商品房時，應與房地產開發公司訂立書面之商品房買賣合同，同時必須在當地房產交易管理部門辦妥產權移轉登記，以取得房屋所有權證。而在商品房買賣合同中，應明確約定下列主要內容：

1. 雙方當事人名稱和住所。

2. 商品房基本狀況。

3. 商品房的銷售方式。

4. 商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間。

5. 交付使用條件及日期。

6. 裝飾、設備標準承諾。

7. 供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益、責任。

8. 公共配套建築的產權歸屬。

9. 面積差異的處理方式。

10.  辦理產權登記有關事宜。

11.  解決爭議的方法。

12.  違約責任。

13.  雙方約定的其他事項。

還需注意的是，商品房銷售價格由當事人協商議定。商品房銷售可以按套（單元）計價，也可以按套內建築面積或者建築面積計價。