淡季不淡 陸70城房價連9漲
20130319 | 工商時報 | 大陸財經 記者廖珪如／綜合報導
中國國家統計局昨（18）日公布數據顯示，2月大陸70個大中城市房屋成交價格，在新建房屋價格中，月比上漲城市有66座，下降的僅1個，價格持平的有3個。據路透測算，這是70城價格連9月上漲，2月份月增1.1％。專家認為，此波漲幅主要受到國五條實施前的購屋熱而推升。
新華社報導，其中，北京、上海等熱點城市房價漲幅仍然居前，2月新建住宅銷售價格指數年增長分別為5.9％和3.4％。漲勢也已逐步擴大到70個大中城市中的絕大部分。70個大中城市中，新建商品住宅（不含保障性住房）價格比上月上漲的城市達到66個，比去年同期上漲的城市為62個，最高漲幅為8.2％。
值得一提的是，北京、上海、廣州、深圳四大城市在2月的漲幅中仍扮演「領頭羊」角色，無論是月增率還是年增率，均領跑漲幅排行榜，牢牢把持漲幅第一集團的位置。其中，廣州表現搶眼，月增3.1％，年增8.2％，均位列70城漲幅排行榜的第一位。北京則緊隨其後，月增率為3.1％，與廣州並列第一，年增率為7.7％，位列第二。
二手房方面，與1月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有4個，上漲的城市有66個。月比價格上漲的城市中，最高漲幅為2.2％。
路透分析，投資和銷售資料反映出大陸房地產市場加速回暖，1～2月房地產投資增速升至22.8％，高於去年全年的16.2％。而1～2月固定資產增速為21.2％；與過去每年2月相比，呈現出「淡季不淡」的特徵。
路透分析認為，大陸國務院於3月1日公布抑制樓市過熱的新國五條，在調控政策執行方面的嚴厲程度進一步升級，其中一條為「對出售自有住房按規定應徵收的個人所得稅，通過稅收徵管、房屋登記等歷史資訊能核實房屋原值的，應依法嚴格按轉讓所得的20％計徵。」
分析認為，就是這條規定引發大陸樓市震盪，讓購屋者趕在細則實施前購買新房、轉讓二手房，才讓成交量在短時間內大增，連帶影響房屋價格攀升。
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